小区物业景观照明和路灯维护与管理

小区物业景观照明和路灯照明由于长期的日晒雨淋，灯具会出现锈蚀，导线也会损伤，如果维护与管理不善的话很容易出现浸水漏电现象。还有，这两类灯一般设计容量较大，跨度大，分布广，故障检修有一定难度。另外，由于景观灯和路灯大都毗邻业主门庭或后院（特别是别墅区），在业主装修过程中线路极有可能被改动，有的业主甚至擅自增加灯具，这样一来无形中就留下了故障隐患，给日后的保养检修与管理设置了困难。小区物业景观照明和路灯保养维护与管理在以下几点需注意：

1、必须熟悉各线路分布状况，线路走向，负荷情况。除了有竣工图以外，还应自备一份简洁醒目的巡查保养路线图，做到直观细化，最好划分线路点责任区域，加强责任心。

2、定期检查照明灯具的情况，灯具是有寿命的，当灯具达到使用的寿命时，要及时进行灯具维修更换。

3、定期检查照明线路。电线、电缆长期在外面风吹日晒，有时会因为某些原因而损坏，所以要随时注意照明线路是否保持良好状态，发现故障问题及时进行线路维修。

4、一定要在小区物业接管初期就加大加强装修巡查巡视的力度，杜绝业主自行更改线路加大负荷的现象。如果线路与业主装修发生了碰撞，确需改动，则一定要严格进行，确保不改变容量、不缩小导线截面积、不打乱线路分布，并尽量不在暗敷的情况下留下接头。加长接线时，一定要将并接的两路线分别引出，在灯具或接线盒中接头。

5、定期检查透明灯罩，并应经常擦拭，无法擦拭干净的应更换。

6、检查灯具时要注意灯具防尘毡条要齐全，不齐全的要修换。

7、定期对开关控制箱进行保养测试，包含线路对地绝缘测试，漏电保护测试，观察热继电器热元件工作状况，发现隐患一定要立即处理。

8、对于高压汞灯、摘灯（钠灯）系列，保养时尤为要小心，雨天严防水浸，调试时谨慎控制延时继电器，不要随意调节具有触发电路的灯具。灯具工作时，注意运行状况，镇流器响声是否正常，如遇重新启动，一定要让灯具有足够的冷却时间，注意不要短时间频繁地启动电路。

9、尽量使用原始设计的灯具和灯，不要随意加大用电容量以及改变线路分布。